Comment simuler un prêt immobilier ?
Remplissez au moins deux des trois champs de la partie « Votre projet » : le simulateur calcule automatiquement le troisième.
- Montant emprunté : la somme dont vous avez besoin pour acheter, une fois votre apport personnel déduit. N'oubliez pas les frais de notaire.
- Mensualité : la somme versée chaque mois à la banque, remboursement du prêt et assurance emprunteur compris.
- Durée : le nombre d'années de remboursement que vous souhaitez ou que vous estimez possible.
Si vous connaissez déjà le taux proposé par votre banque, son taux d'assurance ou ses frais de dossier, indiquez-les dans la partie « Taux & frais de dossier ». Sinon, le simulateur retient les taux moyens du marché (septembre 2026, selon la durée), une assurance de 0,30 % par an et 500 € de frais de dossier.
Les règles à connaître
- Taux d'endettement : vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Le simulateur indique les revenus conseillés pour votre projet.
- Durée : les banques prêtent en principe sur 25 ans au plus (27 ans pour un logement neuf ou des travaux importants). Le simulateur accepte jusqu'à 30 ans à titre indicatif.
- Coût total : plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus les intérêts augmentent. Comparez plusieurs durées avant de choisir.
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