Assurance loyer impayé en Martinique
Simple, économique, fiable
BIS IMMOBILIER vous accompagne
Protégez vos revenus locatifs
Il n'est plus seulement question de se protéger des mauvais payeurs : dans un environnement économique de plus en plus incertain, la situation de votre locataire peut changer rapidement, avec un effet direct sur vos revenus locatifs. Avec la gestion locative et l'assurance loyer impayé, vous louez l'esprit tranquille.
Pour la location de votre maison ou de votre appartement
- Avis de valeur locative du logement
- Multidiffusion du bien sur plusieurs supports
- Visite virtuelle du logement avant déplacement
- Qualification des dossiers locataires proposés au bailleur
- Bail sécurisé conforme à la réglementation
Au secours !
Mon locataire ne paye plus son loyer
Exemple : un loyer de 715 € par mois et un impayé qui dure 21 mois, la durée moyenne d'un impayé de loyer constatée par l'agence.
Sans assurance
- Loyers impayés (21 mois)
- 15 015 €
- Frais de procédure*
- 3 600 €
Coût pour le propriétaire18 615 €
Avec la gestion locative + assurance loyer impayé
- Loyers impayés
- Pris en charge
- Frais de procédure
- Pris en charge
Coût pour le propriétaire64,00 € / moisgestion de votre bien comprise, dont 17,88 € d'assurance loyer impayé
* Honoraires d'avocat et de commissaire de justice. Exemple indicatif ; la prise en charge s'effectue selon les conditions et plafonds du contrat d'assurance.
Pour le même tarif
4 garanties incluses
Loyers impayés
Prise en charge de l'intégralité des loyers, charges et taxes impayés, puis de la procédure d'expulsion si l'impayé perdure.
Détériorations immobilières
Remise en état du bien dégradé par le locataire, frais d'état des lieux de sortie et un mois de loyer perdu pendant les travaux.
Frais de contentieux
Prise en charge des frais de recouvrement et de procédure (commissaire de justice, avocat).
Protection juridique
Accompagnement juridique et financier en cas de litige avec votre locataire, un voisin, un copropriétaire ou un artisan.
Pour les nouvelles locations comme pour les locataires déjà en place, de Sainte-Anne à Grand-Rivière. L'assurance loyer impayé est proposée en option du contrat de gestion locative confié à l'agence. Le contrat GALIAN-SMABTP prévoit aussi une garantie contre le squat et une option vacance locative. Prise en charge selon les conditions et plafonds du contrat d'assurance.
Notre assureur
GALIAN-SMABTP
BIS IMMOBILIER vous fait bénéficier de la Garantie des Loyers Impayés (GLI) de GALIAN-SMABTP, l'assureur de référence des professionnels de l'immobilier depuis 1965. La protection juridique est assurée par la Société Française de Protection Juridique (SFPJ). Son service agrément, inclus dans l'offre, vérifie les dossiers des candidats locataires : une protection précieuse face à la multiplication des dossiers falsifiés.
7 000 €
coût moyen d'un sinistre loyers impayés (loyers + frais de procédure)
1 800 €
coût moyen d'un sinistre en détérioration immobilière
15 mois
délai moyen de reprise des lieux
Source : guide de l'assurance des loyers impayés GALIAN-SMABTP.
Des tarifs clairs
Nos tarifs
Gestion locative
6,45 % TTC
des loyers et charges encaissés, soit 5,94 % HT
Option assurance loyer impayé
+ 2,50 % TTC
en complément de la gestion locative, soit 2,30 % HT
Gestion + assurance loyer impayé
8,95 % TTC
des loyers et charges encaissés, soit 8,25 % HT
TVA de 8,5 % (Martinique) incluse.
Calculez votre coût mensuel
Taux appliqués aux loyers et charges encaissés, TVA de 8,5 % incluse. Montants indicatifs : le tarif définitif vous est confirmé par l'agence.
Avant de louer
Bon à savoir
Fiscalité : des frais déductibles
Au régime réel, la prime d'assurance loyer impayé et les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.
Caution : pas de cumul avec l'assurance
Un bailleur qui a souscrit une assurance loyer impayé ne peut pas exiger de caution, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti (loi du 6 juillet 1989, art. 22-1).
Trêve cyclonique : du 15 juillet au 30 octobre
En Martinique, la trêve hivernale de l'Hexagone est remplacée par une trêve cyclonique, du 15 juillet au 30 octobre : aucune expulsion ne peut alors être exécutée, même avec un jugement définitif. La procédure (commandement de payer, assignation, jugement) se poursuit, et les expulsions peuvent reprendre dès le 1er novembre. Une procédure dure de six mois à deux ans : mieux vaut être couvert dès la signature du bail.
La trêve ne protège pas notamment les squatteurs (logement, garage ou terrain), le conjoint violent expulsé du domicile familial sur décision du juge, ni les cas où le juge supprime ou réduit la trêve (par exemple en cas de relogement adapté).
Conseil pratique : le calendrier est inverse de l'Hexagone. Anticipez le commandement de payer, la procédure et l'obtention du titre exécutoire afin de pouvoir faire intervenir un commissaire de justice dès le 1er novembre, sous réserve des délais de procédure et d'un éventuel délai ou relogement accordé par le juge.
Dossier du locataire : vérifié par l'assureur
La garantie s'applique aux locataires dont la solvabilité a été vérifiée selon les critères de l'assureur ; le dossier est contrôlé par le service agrément GALIAN-SMABTP.
Propriétaire, vous voulez louer ?
Étudier mon dossier
Un conseiller vous présente les garanties et étudie votre dossier, de Sainte-Anne à Grand-Rivière.