Qu'est-ce que le net vendeur ?
Le prix net vendeur est le prix de vente diminué des honoraires de l'agence lorsqu'ils sont à la charge du vendeur. Ce qui vous reste réellement s'obtient ensuite en déduisant vos propres charges : le solde de votre prêt, d'éventuelles indemnités, l'impôt sur la plus-value et les frais de vente. Les frais de notaire, eux, sont payés par l'acquéreur.
Ce qui est déduit du prix de vente
- Les honoraires d'agence, s'ils sont à votre charge : ils sont alors inclus dans le prix affiché. Leur montant figure dans le mandat de vente.
- Le capital restant dû de votre prêt immobilier : le notaire rembourse directement la banque le jour de la signature.
- Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) : au maximum 6 mois d'intérêts, sans dépasser 3 % du capital restant dû. Elles ne sont pas dues si la vente fait suite à un changement de lieu de travail, à une perte d'emploi ou à un décès.
- L'impôt sur la plus-value : aucun impôt pour la vente de votre résidence principale. Pour une résidence secondaire, un bien locatif ou un terrain, il diminue avec la durée de détention.
- Les autres frais : diagnostics obligatoires, frais de mainlevée d'hypothèque, déménagement…
Bien fixer son prix
Un prix trop élevé allonge le délai de vente et finit souvent par une baisse ; un prix trop bas vous fait perdre de l'argent. Partez des ventes réellement conclues dans votre commune : notre estimation gratuite s'appuie sur les données publiques de la DGFiP (DVF), commune par commune en Martinique.