Solvabilité du locataire : quel loyer pouvez-vous payer ?

Avant de chercher un logement, vérifiez quel loyer vous pouvez payer. Indiquez votre situation et vos revenus, à partir de votre salaire net (bulletins de salaire) ou de votre revenu net imposable (avis d'imposition) : le simulateur calcule votre taux d'effort et le loyer maximal selon les critères de l'agence. Gratuit, anonyme, résultat immédiat.

Avertissement. Ce simulateur n'a de valeur que si vos réponses sont sincères et exactes. Indiquez vos revenus tels qu'ils figurent sur vos bulletins de salaire ou sur votre avis d'imposition, sans les arrondir à votre avantage.

Si vous déposez ensuite une candidature, chaque information est vérifiée par l'agence au vu de vos pièces justificatives. Une déclaration inexacte ou un document falsifié entraîne le rejet de la candidature et engage votre responsabilité (le faux et l'usage de faux sont punis par l'article 441-1 du code pénal).

1 · Le loyer visé

Loyer mensuel charges comprises (facultatif)€

Sans loyer, le simulateur vous indique le loyer maximal correspondant à vos revenus.

2 · Votre situation

SalariéNon salarié

3 · Vos revenus

Je loue seul(e)Nous louons à deux

Votre salaire net mensuel *€

Salaire net mensuel : net avant impôt (avant prélèvement à la source), en moyenne sur vos 3 derniers bulletins, hors primes non récurrentes, avances sur commissions, tickets restaurant et paniers repas.

Allocations, revenus complémentaires€

Facultatif, montant mensuel. Allocations familiales et de logement (APL, AF, PAJE…), revenus fonciers, prestations compensatoires : pris en compte à 100 %.

Je certifie que les informations saisies sont sincères et exactes et qu'elles correspondent à mes justificatifs.

4 · Votre résultat

Cochez la case ci-dessus pour afficher votre résultat.

Et maintenant ?

Vous pouvez vous arrêter ici : aucune information n'a été conservée. Si vous souhaitez aller plus loin, déposez votre candidature pour le logement qui vous intéresse :

1
Rendez-vous sur www.bisimmobilier.fr, rubrique Location, et ouvrez l'annonce du bien qui vous intéresse.
2
Dans l'annonce, descendez jusqu'à l'encadré « Réservez maintenant ! » et cliquez sur le bouton Réservation.
3
Choisissez « Je souhaite louer » : vous indiquez le logement, vos revenus et vos coordonnées, puis vous transmettez vos pièces justificatives et vos disponibilités pour la visite.

Les pièces à fournir

Indiquez votre situation (salarié ou non salarié, puis votre profil) pour afficher la liste des pièces qui vous seront demandées.

Fournissez des copies lisibles et complètes. Les pièces sont vérifiées par l'agence avant la signature du bail.

Le taux d'effort, critère central

Le taux d'effort est la part de vos revenus consacrée au loyer : loyer mensuel charges comprises ÷ revenu mensuel. Pour la plupart des profils, il ne doit pas dépasser 35 %. Il est ramené à 30 % pour un CDI en mobilité, un CDD dont la durée restant à courir est comprise entre 8 et 12 mois et un intérimaire.

Salaire net ou revenu net imposable ?

Salariés (CDI, CDD, intérim, commerçant gérant salarié) : le revenu retenu est le salaire net avant impôt, en moyenne sur les 3 derniers bulletins. Avec une part variable, il est comparé à l'avis d'imposition ÷ 12.
Non salariés (professions libérales, commerçants non salariés, auto-entrepreneurs, retraités, étudiants) : le revenu retenu est le revenu net imposable du dernier avis d'imposition, divisé par 12.
Allocations et revenus complémentaires (APL, allocations familiales, PAJE, revenus fonciers, prestations compensatoires) : ajoutés à 100 %.